1506. Die Erfüllung einer Bedingung hat rückwirkend zwischen den Parteien und gegenüber Dritten eine rückwirkende Wirkung auf den Tag, an dem sich der Schuldner bedingt verpflichtet hat. [ÜBERSETZUNG] Im ersten Absatz wird die allgemein anerkannte Definition des “Ratenverkaufs” genannt: ein Verkauf, bei dem sich der Verkäufer das Eigentum an der Immobilie vorbehält, bis der Preis vollständig bezahlt ist. Die Bestimmung [besagt auch], dass Ratenverkäufe Term-Verkäufe sind, und der Begriff bezieht sich auf die Übertragung des Eigentums und die Zahlung des Preises. Dies wurde getan, um zu verhindern, dass diese Art von Verkauf mit einem bedingten Verkauf verwechselt wird. [110] (Empshasis hinzugefügt.) Die Agentur nimmt die Position ein, dass im Falle einer aufschiebenden Erkrankung eine Disposition besteht, sobald die Bedingung erfüllt ist. Es besteht eine sofortige Disposition im Falle einer Resolutoriumsbedingung, die nicht rückwirkend aufgehoben wird, wenn die Bedingung eintritt. Aus der englischen Fassung des Bulletins geht hervor, dass das Bulletin, wenn es sich auf eine aufschiebende Bedingung bezieht, einen Präzedenzfall für die Allgemeinheit erwägt. Meines Erachtens und unter Achtung der gegenteiligen Auffassung ist hier keine bedingte Verpflichtung in Frage; entsprechend die in der Kunst genannte Rückwirkung. 1085 C.C.

gilt nicht. Die “Bedingung”, auf die sich die Kunst bezieht. 1079 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuches ist “ein Ereignis Zukunft und ungewiss”, von dem das Bestehen einer Verpflichtung abhängt. Die Zahlung des Preises durch Venne fällt nicht in diese Kategorie: Venne war verpflichtet, den Preis zu zahlen, so wie die Firma Winzen verpflichtet war, die unbewegliche Immobilie innerhalb einer bestimmten Zeit zu übermitteln. Die Verpflichtungen auf beiden Seiten waren Verpflichtungen mit einer Laufzeit (Art. 1089 ff. C.C.), keine bedingten Verpflichtungen. Sie existierten, nachdem der “Vertrag für die Tat” unterzeichnet worden war, obwohl ihre Leistung in der Eisnot stand. Dasselbe gilt für die den Verpflichtungen entsprechenden Rechte. Im Falle der Erfüllung oder eines Verzichts auf die aufschiebenden Bedingungen innerhalb von 3 Tagen wird die erste OTP bedingungslos und die Transaktion wird mit fortgesetzt.

Im Falle des Versäumnisses des ersten Käufers, die aufschiebende Bedingung/s innerhalb von 3 Tagen zu erfüllen oder auf sie zu verzichten, kann der Verkäufer das erste OTP als hinfällig und ohne weitere Kraft oder Wirkung betrachten. Der Verkäufer kann dann das zweite Angebot annehmen, das normalerweise ein bedingungsloses Angebot wäre. Der Transferprozess kann dann sofort beginnen. Umgekehrt findet der “Verkauf” bei einem verkaufabhängigen Verkauf ohne sofortige Eigentumsübergabe erst statt, wenn die aufschiebende Bedingung erfüllt ist. Es sei darauf hingewiesen, dass die rückwirkende Wirkung der aufschiebenden Erkrankung im Zivilrecht nicht immer erwähnt wird. Die häufigsten aufschiebenden Klauseln sind diejenigen, die vorsehen: Nullität hat im Zivilrecht die gleichen Auswirkungen wie eine resolutorische Bedingung, und daher führt sie zu den gleichen steuerlichen Folgen. Daher gelten unsere Bemerkungen zu bedingten Verpflichtungen[260] auch für nichtig erklärte Verträge. Es ist von entscheidender Bedeutung, dass die aufschiebende Klausel, die die Erlangung einer Hypothekenanleihe durch den Käufer vorsieht, richtig formuliert ist.

Dies wird der Fall sein, wenn die Klausel klar Folgendes festlegt: Ein Verkauf kann auch an eine aufschiebende Bedingung geknüpft werden. In einem solchen Fall verbleibt das Eigentum in den Händen des Verkäufers, bis die Bedingung erfüllt ist und der Käufer in Besitz genommen werden kann oder nicht. Ist diese Bedingung jedoch erfüllt, so gilt der Käufer als Eigentümer der seit dem Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrags verkauften Sache, nicht das Datum, an dem die Bedingung erfüllt wurde. Könnten Sie für Einkommensteuerzwecke bestätigen, dass keine Verfügung nach einem Verkauf mit einer Wiederauflösungsbedingung als erfolgt gilt, wenn diese Bedingung erfüllt ist? Könnten Sie auch für Einkommensteuerzwecke bestätigen, dass eine Verfügung, die nach einem Verkauf mit einer aufschiebenden Bedingung erfolgt ist, bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgt ist, und nicht, wenn die Bedingung erfüllt ist? Nach dieser Definition würde in Quebec ein Verkauf unter aufschiebenden Bedingungen als Disposition angesehen werden, sobald die Bedingung erfüllt ist, da der Verkäufer bis dahin keinen absoluten Anspruch auf den Verkaufspreis hätte.